精装房还有多少漏洞要修补

                        精装房还有多少漏洞要修补

　　●精装补漏●

　　一切皆因成本压力？

　　从实地探访中我们看到，买房人在入住前对精装房的诟病大多限于材料质量以及装修效果两个方面，对此，某集团开发商在接受采访时表示，目前建筑开发成本与日俱增，仅就人工成本来说，就给开发商增添了不少压力。一方面是用工荒和技术熟练工人的断档，另一方面是工人的日结工资以及极强的流动性，所以，开发商想要留住好的工人就必须提供更有吸引力的待遇，而且往往还得做好“安抚”工人家属的工作，给他们的家属也同样提供一份力所能及的工作，否则，这些工人就随时有可能“撂挑子”不干了。而这些成本和支出对开发商来说，压力确实大。为了做好成本控制，某些环节就需要适当缩减开支。

　　该开发商表示，到了精装环节，前去参与招投标的企业和品牌都明白，在一定程度上为开发商节约预算才能中标，因而，才会出现层出不穷的“特供品”，以及精装标准表里不一，“可见的都是优质的，不可见的都是次级的”的问题。

　　显然，成本压力是开发商不得不面对的挑战，但这并不能成为找补精装房缺陷的借口。同时，对于提供精装产品的开发商来说，仅看到材料和工艺问题是远远不够的，精装房作为一个系统工程，目前还有很多遗失的地方需要被捡起。

　　还有多少基础精装常识被忽略？

　　在位于昌平的某别墅项目现场，其开发商曾亲口表示，当初选择承接项目精装的施工单位时，他们对各单位并不是太了解，只是在自己家装修时了解到某某装修公司还不错，而且，目前家装公司也开始逐步涉水精装房，所以最终就选择了某家公司做项目精装。该开发商还表示，在精装工程展开的过程中，他们也才逐步了解该精装承接单位在工艺、材料、产品等方面拥有的优势，所以，很“庆幸”当初没有选错。

　　另外，去年广受关注的项目金茂府今年也面临业主收房，开发商兑现精装承诺的时期，据其项目负责人介绍，为了更好地完成项目精装，金茂府先拿各种户型的一套房子做“实验”，将该户型精装过程中和装修后可能出现的问题做一次“预演”，争取将这些问题在“预演”中全部都解决。同时，为了不耽误精装工期和装修质量，金茂府在精装工程前就预先采购完毕了所有精装工程所需的材料，进而保证工程的顺利进行。

　　对于金茂府的做法，有业内人士表示，这确实能够在一定程度上保证精装工程保质保量地完成，给业主一个交代，但对于开发商来说，这样做也意味着要有强大的资金实力为后盾。该人士透露，没有太多的开发商会选择这样做，特别是在目前开发商“钱紧”的时期，所以，很多精装修的项目在施工过程中都会遇到材料使用到一半用完了，断档接不上，或者前后批次的材料因成本问题而质量不一的情况。而这些行业内部的 “潜规则”无疑是对买房人的伤害。

　　售后服务能否涉及安全隐患？

　　关于精装房，除了前期收房时遇到的种种问题外，困扰业主的还有后期使用时的安全保证和售后服务。去年，城南某精装项目的业主在入住半年后，因室内灯具突然脱落而被砸伤，事后业主要求开发商赔偿，但开发商表示，精装保修期内，产品出现质量问题可以解决，但灯具砸伤人并不排除业主使用不当等其他原因，因此拒不赔偿。而在2009年，昌平区某小区的一栋精装修别墅内，重约200斤的大理石壁炉装饰因未用刚挂结构而突然倒塌，导致在壁炉前玩耍的女童当场被砸倒在地上，抢救无效死亡。

　　装修质量不仅关系着业主的使用，更关系着居者的安全。对此，亦庄某精装项目开发商表示，通常情况下，购房者买精装房，开发商会承诺为期三年的精装保修期，为业主解决入住后可能出现的问题。但目前，开发商往往作为精装房集成商的角色出现，以厨房为例，一个精装修的厨房，开发商要面对的是不下20家的材料商和施工单位，众多的材料、设备如何被使用及安装工艺如何都将最终影响厨房的装修安全，而这其中不可控的变量又太多，使精装工程暗藏安全隐患。而每当出现这类问题时，买房人能够找到的只有物业和开发商，但有的开发商会觉得自己挺冤枉，明明是工程承接单位的问题，所以将责任推给买房人根本找不到的下游厂家去，致使矛盾产生，这也是导致精装房往往不能尽如人意的重要原因。