精装房还有多少漏洞要修补

　　●业内声音●

　　精装房验收标准亟待出台

　　房地产下游产业链有待成熟

　　在精装房渐成趋势的当下，怎样才能交出令买房人满意的精装答卷？北京某开发商给出了如下答案，“买房人在精装收房时若验收不合格，则精装施工方提供解决方案，直到买房人满意收房为止，开发商对精装承建商的支付兑现建立在买房人满意的基础上，买房人验收合格一户，开发商给精装承建商一户的费用。”这个答案看似是对买房人的“力挺到底”，但有业内人士指出，开发商实际上是将矛盾转嫁给了精装承建商和买房人，买房人由于对装修的不了解等原因，验收时也根本无法查出那些“精装”外衣包裹下的问题，而验收合格后，倘若再出现问题，售后服务也可能面临“诉求无门”。

　　因此，精装房的问题不是某个开发商的一条对策可以解决的，据了解，商品房市场上，毛坯房交房是有国家强制标准的，如《住宅工程初装饰竣工验收办法》。而目前精装房在交房时却没有国家强制执行的验收办法，业内人士指出，这就使得开发商在给“精装修”明码标价时添加了很多的不确定因素。无论是“2500元/平方米”还是“5000元/平方米”的精装标准，在没有统一验收规范的保证下都成了模糊概念，也使得业内公认，在5000元/平方米的精装标准口号下，实际花费有2000元/平方米就不错了。同时，也正是由于缺乏统一的监管和验收标准，使得业主在收房时对精装的质量和效果产生了较大的心理落差，进而导致纠纷频繁。

　　对此，参与亦庄某项目精装工程的装饰公司负责人就表示，行业急需尽快制定相关标准，规范房地产精装市场的价格体系、装修标准、责任认定和售后服务等一系列问题，并制定相关的赔偿方案。

　　合格的毛坯房是做好精装的第一步

　　精装房成为楼市发展的方向，但“精装”的外表下却总包裹着这样那样的问题困扰着买房人。这一方面是由于房地产下游行业尚待成熟，另一方面，也反映了开发商对精装房的研究还有待完善